le viager sans bouquet ! est ce que c'est possible ?

Question détaillée

Question posée le 08/10/2017 par BALLOU

Bonjour

j'envisage prendre en viager libre un studio,qui est actuellement en location prix du loyer : 500 euro/mois.

mes questions :

-à combien sera-elle fixée approximativement la rente viagère en fonction de ces informations : âge du crédirentière 84 ans , valeur de bien immobilier 120 000 euro.

à prendre aussi en considération que je compte le garder en location au même prix(500 euro/moi) ?

- peut ont faire un viager libre sans bouquet si un accord est établi entre crédirentier et débirentier ?

je vous remercie d'avance.

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2 réponses d'expert

Réponse envoyée le 09/10/2017 par Ancien expert Ooreka

Bonjour

Le calcul de la rente viagère est très simple.
Formule : (Valeur du bien - bouquet ) / coefficient diviseur.
Dans votre cas, la valeur du bien est de 120 000 euros et le coefficient est de 5,711.
Il vous faut donc le montant du bouquet pour avoir votre rente viagère finale.
Pour votre deuxième question, il est possible de faire un viager libre sans bouquet (même si cela est déconseillé) mais cela sera considéré comme donation par l'administration fiscale.
Vous pouvez trouver plus d'information sur le viager sur le site suivant :
https://www.logement-seniors.com/viager.php

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Réponse envoyée le 12/10/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,
1) Vous pouvez parfaitement vendre en viager libre sans bouquet. Dans ce cas pour une crédirentière (vous je suppose, puisque vous dites vouloir vendre) âgée de 84 ans et une valeur vénale de 120.000 € la rente serait de 1.209 € par mois.
Mais si vous vendez en viager libre vous ne pourrez pas garder le locataire, il deviendra le locataire de votre acheteur nouveau propriétaire.
Meilleurs sentiments
Maître J-A. DAUBRY
Expert Judiciaire Viager honoraire
Auteur du Barème Viager Daubry
Site : baremeviager.fr

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