Bonjour; est il possible de négocier des frais d agence concernant le viager?

Question détaillée

Question posée le 28/12/2016 par nathalie

Nous allons certainement acheter une maison en viager (occupé) 1 tête en gironde

valeur du bien 12 0000 euros

valeur occupée 86 280

bouquet 62 300

rente 450

viager occupé dame de 90 ans;

ma question est il possible de négocier les frais d agence?: ils s élèvent à 12300E

ca me semble un peu beauoup.la propriétaire n ' pas souhaité diminué le montant de la soulte ni du bouquet.

Elle est propriétaire de la maison depuis 2 ans et elle a acheté cette maison 150 000 euros +20.000 euros ( frais d agence+ frais de notaire)

Merci de me donner des conseils et votre propre avis car nous sommes un peu novice dans le domaine

merci d avance

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2 réponses d'expert

Réponse envoyée le 29/12/2016 par ADI

Bonjour Nathalie,

Selon les rapports que vous entretenez avec l'agent, la qualité des démarches, informations mais aussi la réactivité dont vous avez, entres autres, fait preuve, votre demande en diminution des frais pourrait être considérées. Si le bien est de grande qualité et que les acheteurs sont nombreux, cela sera plus compliqué.
A votre service,

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Réponse envoyée le 14/02/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,
Bien sûr vous pouvez négocier le montant des frais d'Agence l'essentiel étant que vous vous mettiez d'accord.
Je vous précise que les frais 'Agence se calculent sur la valeur en pleine propriété, en l' occurrence sur 120.000 € et non sur la Nue-proppriété 86.280 €.
Généralement les "frais d'agence" sont de l'ordre de 5 % minimum. Mais cela peut aller jusqu'à 10 % selon les difficultés de vente.
Meilleurs sentiments
Maître J-A. DAUBRY
Expert Judiciaire Viager
Site : baremeviager.fr

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