Calcul de la valeur d'un bien pour viager occupé

Question détaillée

Question posée le 02/12/2016 par Mardon

Bonjour,

Pour la vente de ma maison en viager occupé, j'ai reçu une proposition de CERTIVIA qui , avant de calculer le DUH, applique une première décote d'occupation de 12, 5 %, et ensuite le DUH de 43,6 %, ce qui réduit considérablement la valeur de mon bien.

Je souhaite savoir si cette pratique est normale. Un ami notaire pense le contraire.

Pouvez vous m'aider ? Je vous remercie par avance.

Cordialement.

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2 réponses d'expert

Réponse envoyée le 02/12/2016 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,

Le fonds CERTIVIA a été créé par La Caisse des Dépôts, CNP Assurances, Ag2R La Mondiale, Uneo, Suravenir, MAIF, Groupama la Macif, le Crédit Mutuel Nord Europe, IRCANTEC et ACM. La gestion de CERTIVIA a été confiée à la société de gestion agréée La Française REM aux côtés de la société Renée Costes Viager. Ces sociétés ne sont pas philanthropes...et ont un objectif de rentabilité.
Avantage de la formule, vous vendez rapidement.
Inconvénient, une décote importante.
Vous pouvez faire évaluer votre maison par un spécialiste du viager indépendant qui vous fera une proposition.
Vous pourrez comparer et prendre votre décision.
Bonne journée
René Génin Etude LODEL

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Réponse envoyée le 12/12/2016 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,
L'avantage de la formule CERTIVIA réside dans la sécurité.
L'inconvénient est que les conditions de prix proposées sont relativement faibles.
Bien exposé par René GERIN
Suivre son conseil en contactant un Viagériste pour comparer et décider de votre choix
Meilleurs sentiments
Maître J-A. DAUBRY
Expert Judiciaire Viager honoraire
BAREME VIAGER DAUBRY - Site: baremeviager.fr

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