EXISTE T IL UNE SOLUTION POUR UN VIAGER APPARTEMENT MIXTE

Question détaillée

Question posée le 31/10/2016 par ORTIZ JEAN PAUL

VIAGER AVEC RENTE ET BOUQUET peut i être partiellement occupé, lun lot par le vendeur, le second par acheteur qui l'habite ou le loue exemple villa comprenant 2 APPARTEMENTS : LE PRINCIPAL OCCUPE à vie par le couple vendeur et le second occupé ou loué par l'acquéreur, qui touche en cas de location ou partage le loyer de cette location avec la partie venderesse

Si l'acheteur souhaite louer LE LOT 2, avec accord du couple vendeur, comment officialiser ce contrat et si accord comment se calculent rente et bouquet, en fonction du loyer perçu ?

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2 réponses d'expert

Réponse envoyée le 01/11/2016 par ADI

Bonjour Jean-Paul,

Voici la définition du viager, et ces différentes formes :
https://viager.ooreka.fr/comprendre/viager-immobilier
Je vous fais parvenir aussi la définition du viager libre (cas du second appartement) :
https://viager.ooreka.fr/comprendre/viager-libre
J'espère que vous serez suffisamment renseigné, de plus, je pense judicieux d'effectuer deux achats différents si vous deviez vous prononcez sur ces acquisitions comme vous l'avez exprimé.
A votre service,

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Réponse envoyée le 12/12/2016 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,
Il vous faut envisager 2 ventes (même s'il s'agit du même acquéreur.
- Une vente en viager occupé pour l'appartement que vous continuerez à habiter (de préférence avec une réserve du droit d'usage et d'habitation plutôt qu'un usufruit)
- Une vente en viager libre pour l'autre appartement que votre acquéreur pourra, à sa guise, habiter lui-même ou louer.
Meilleurs sentiments
Maître J-A. DAUBRY
Expert Judiciaire Viager honoraire
BAREME VIAGER DAUBRY - Site: baremeviager.fr

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