Peut on faire une vente à terme avec paiement uniquement d'un bouquet ?

Question détaillée

Question posée le 09/09/2016 par cricri

J'ai 42 ans. Je veux vendre ma maison avec bouquet sans mensualités. Le terme envisagé est dans 15 ans.Je m'engagerai devant notaire à libérer ma maison au bout de 15 ans.

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3 réponses d'expert

Réponse envoyée le 10/09/2016 par Alain-michel Burtin

vous pouvez vendre uniquement les murs de votre maison et garder le droit d'usage et d'habitation.
Mais il s'agit de viager occupé sans rente... mais le capital correspondant à la valeur des murs, compte tenu de votre age est peut important
si ma réponse vous convient, pensez à mettre "réponse utile"

Cordialement
Alain-Michel Burtin
Expert-Conseil en Viager et Viafix(r)
Agent Immobilier de la Fnaim
Expert en Evaluation Immobilière membre de la C.E.I.F.
Ancien administrateur de biens - gestion locative
Orléans
vous aider à : savoir, comprendre, agir
www.viager.info

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Réponse envoyée le 17/09/2016 par un Ancien expert Ooreka

Si vous gardez un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) pendant 15 ans (sachez que vous ne pourrez pas libérer les lieux et mettre un locataire). Le prix de vente à retenir est "théoriquement" (source : BAREME VIAGER DAUBRY) de 53,1 % de la valeur vénale libre du bien. Théoriquement car cette formule de vente n'est pas courante et il vous faudra trouver un acquéreur.
Meilleurs sentiments.
Maître J-A. DAUBRY
Expert Judiciaire Viager honoraire
BAREME VIAGER DAUBRY

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Réponse envoyée le 21/09/2016 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,
Je suppose que vous conserverez un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH), c'est à dire que l'occupation sera réservée exclusivement à vous-mème pendant 15 ans (dans ce cas prévoyez une clause d'abandon de jouissance).
Votre âge importe peu puisque l'occupation est limitée. Compte tenu de votre âge "'42 ans" et de la limitation Le prix que vous pouvez en demander se situe aux environs de 50 à 55 % de la valeur vénale de votre maison.
Meilleurs sentiments.
Maître J-A. DAUBRY.
Expert Judiciaire Viager honoraire
Auteur du BAREME VIAGER DAUBRY - "baremeviager.fr"

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