Peut-on louer un viager libre avec un loyer supérieur à la rente versée ?

Question détaillée

Question posée le 26/05/2015 par Yoboro

Le loyer perçu d'un viager libre mis en location, peut-il est supérieur à la rente que l'on verse au vendeur ?

Ex : Achat d'un viager LIBRE à 50 000 euros. Rente de : 500 euros par mois versée au vendeur.

Mise en location du bien pour un loyer possible de : 600 euros par mois.

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1 réponse d'expert

Réponse envoyée le 26/05/2015 par Alain-michel Burtin

Sans bouquet au préalable, cette règle est incontournable. Dans ce cas, l'acquéreur ne prend aucun risque... donc le viager est mal fait...
Cordialement

Alain-Michel Burtin
Expert-Conseil en Viager et Viafix(r)
Agent et Expert Immobilier de la Fnaim

Orléans
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4 commentaires

Commentaire posté le 26/05/2015 par Anonyme

Il y a bien un Bouquet de 50 000 euros dans l'exemple mentionné. Vous répondez que le viager est mal fait, mais est ce alors possible d'avoir un loyer supérieur à la rente versée ou non ?
Je précise que dans l'annonce viagère, la rente à verser est mentionnée en âme et conscience que si le bien est loué dans sa totalité, il peut être louer à un montant supérieur à la rente demandée.

Dans l'attente de votre réponse,

Merci par avance.

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Commentaire posté le 27/05/2015 par Alain-michel Burtin

je vous ai bien répondu : sans bouquet, le loyer supérieur à la rente est illégal car l'acquéreur ne prend aucun risque : donc ce n'est pas un viager au sens où il faut comme dans une loterie qu'il y ait un aléa.
Donc avec un bouquet c'est possible...
Cordialement

Alain-Michel Burtin
Expert-Conseil en Viager et Viafix(r)
Agent et Expert Immobilier de la Fnaim

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Commentaire posté le 27/05/2015 par Anonyme

D'accord, merci bien pour cette réponse complete ! Il ne reste plus qu'à pouvoir apporter le bouquet en cash afin de pouvoir acquérir le bien pour le mettre en location et payer la rente.

Merci beaucoup pour votre réponse d'expert en viager.

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Commentaire posté le 28/05/2015 par Alain-michel Burtin

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am burtin

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