Viager résidence secondaire version "occupé"

Question détaillée

Question posée le 20/04/2015 par aristote

Pour une maison d'une valeur de 80000 euros (j'ai 61 ans) peut-on envisager un bouquet de 38000 euros + une rente mensuelle de 300 euros (maison située en centre ville du Gers)

Je souhaite vendre ma résidence secondaire en viager mais comme s'il s'agissait d'un viager occupé, voulant garder la disponibilité de cette maison que j'occupe environ 2 mois/an de manière fractionnée).

La somme de 38000 euros correspond au solde du crédit sur cette maison que je possède depuis 5 ans.

De combien serait la taxation fiscale dans mon cas?

Merci

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1 réponse d'expert

Réponse envoyée le 20/04/2015 par Alain-michel Burtin

bonjour,
le premier soucis, c'est que vos murs (vous gardez la jouissance du bien) ne valent "que" 32,960 €... et c'est ce prix qui est réparti entre un bouquet et une rente...
donc, là, il faudrait tenter de vendre juste vos murs cash et c'est tout... (espérance de vie = 22,40 ans) cela s'appelle "un viager occupé sans rente"
cordialement

Alain-Michel BURTIN
Expert-Conseil en Viager et Viafix(r)
Agent Immobilier et Expert en Evaluations Immobilières FNAIM
membre Chambre des Experts Immobiliers de France - CEIF
Orléans

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