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Questions / Réponses

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Droit des successions

Préparez l'avenir de vos enfants sereinement, des experts vous accompagnent dans vos démarches de donation et de succession.

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Droit immobilier (indivision, SCI …)

Vos questions sur vos droits et démarches immobilières : tout savoir sur l'achat, la location et la résiliation d'un logement.

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Gestion de patrimoine, Défiscalisation

Des conseillers en gestion de patrimoine sont à votre écoute pour toute question relative à la fiscalité, aux droits et à la finance.

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Vente, Achat immobilier

L'achat ou la vente d'un appartement ou d'une maison ne s'improvise jamais. Des spécialistes pour épaulent pour réaliser cette démarche.

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Viager

Le viager assurera un revenu complémentaire pour vos vieux jours. Des experts vous éclairent sur cet investissement complexe.

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Dernières questions / réponses

bonjour, je souhaiterais connaitre les condition de viager pour ma maison , Merc

bonjour, ma maison vaut environ 1000000€ , j'ai 88 ans ma femme 72 ans , quel serait le bouquet ? quelle serait la rente? Merci pour votre réponse Bonne journée VOISIN

08/11/17

2 réponses d'experts

JD
AB
Comment être prévenu du décès d'un crédirentier hors succession?

Bonjour, j'ai en projet un achat en viager et me pose la question suivante. Comment serai-je prévenue du décès du créditrentier s'il n'y a pas de succession? C'est son seul bien et il n'a pas de descendance? Que prévoit la loi? merci d'avance de votre (...)

24/10/17

1 réponse d'expert

JD
le viager sans bouquet ! est ce que c'est possible ?

Bonjour j'envisage prendre en viager libre un studio,qui est actuellement en location prix du loyer : 500 euro/mois. mes questions : -à combien sera-elle fixée approximativement la rente viagère en fonction de ces informations : âge du crédirentière 8 (...)

08/10/17

1 réponse d'expert

JD
Où puis-je trouver le meilleur service d'une rente viagère?

Je dispose d'un capital que je voudrais me faire servir en rente viagère. À quel organisme m'adresser ? Quel est le meilleur d'entre eux ?

24/03/17

2 réponses d'experts

Sur viager libre à terme

Bonjour Es ce vrai l'acheteur d'un viager libre à terme ne peu l'occuper de suite Si c'est vrai pourquoi ? Est il vrai que le vendeur bénéficie d'un droit d'occupation a vie Qu'est-ce que cela veut dire Car si aujourd'hui j'achète c'est pour le (...)

06/02/17

2 réponses d'experts

JD
AB
Quel impôt régler pour la location d'un viager

Bonsoir Je dois acheter un appartement en viager libre que jaimerais louer Ma rente sera de 800eur et le loyer que j'aimerais est de 950 euro Que dois je déduire et que dois-je déclaré Merci de m'éclairer Dans l'attente d'une réponse veuillez (...)

04/02/17

2 réponses d'experts

JD
comment contester une vente en viager à un petit enfant ?

Ma mère vient de vendre en viager son appartement à ma nièce, sa petite fille. L'objectif étant de chercher à me déshériter, cette vente s'est réalisée sans mon accord, quand mon frère et ma nièce m'ont évoqué ce projet il y a quelques mois, je leur ai di (...)

16/01/17

2 réponses d'experts

JD
AB
Calcul d'un viager occupé sur 2 têtes

Bonjour valeur du bien 180000 Couple 71 et 75 Bouquet et rente ? Merci de votre réponse Bien cordialement MC

14/01/17

2 réponses d'experts

JD
AB
Transformer un viager occupé en viager libre

Bonjour, j'ai le projet de vendre mon appartement en viager occupé. Quand je ne pourrai plus rester dans cet appartement, par exemple pour aller en maison de retraite, ai-je la possibilité de transformer le viager occupé en viager libre? Selon quelles for (...)

30/12/16

2 réponses d'experts

JD
TS
Comment interpréter mon contrat d'achat en viager?

Bonjour. Je suis nu-propriétaire d'une maison achetée en viager en 2009. Le crédirentier dispose du droit d'usage, mais pas de l'usufruit. Cette maison, décrite sur l'acte de vente comme un lieu d'habitation unique, est en réalité composée de deux app (...)

30/12/16

2 réponses d'experts

JD
AB
appartement en viager libre

j'ai un appartement libre d'une valeur de 80000euros, quel sera le montant du bouquet et de la rente. j'ai 78 ans. merci beaucoup

29/12/16

1 réponse d'expert

JD
Bonjour; est il possible de négocier des frais d agence concernant le viager?

Nous allons certainement acheter une maison en viager (occupé) 1 tête en gironde valeur du bien 12 0000 euros valeur occupée 86 280 bouquet 62 300 rente 450 viager occupé dame de 90 ans; ma question est il possible de négocier les frais d agence (...)

29/12/16

2 réponses d'experts

JD
Calcul de la valeur d'un bien pour viager occupé

Bonjour, Pour la vente de ma maison en viager occupé, j'ai reçu une proposition de CERTIVIA qui , avant de calculer le DUH, applique une première décote d'occupation de 12, 5 %, et ensuite le DUH de 43,6 %, ce qui réduit considérablement la valeur de (...)

02/12/16

2 réponses d'experts

JD
Complément de rente abandon droit réserve droit d'usage et d'habitation viager

Bonjour, Comment se calcule le montant d'un complément de rente viagère dans le cas d'un abandon par le crédirentier de son droit d'usage et d'habitation ? La réserve de ce droit est prévue dans le contrat de vente cependant aucune information chiffrée n (...)

18/11/16

2 réponses d'experts

JD
AB
EXISTE T IL UNE SOLUTION POUR UN VIAGER APPARTEMENT MIXTE

VIAGER AVEC RENTE ET BOUQUET peut i être partiellement occupé, lun lot par le vendeur, le second par acheteur qui l'habite ou le loue exemple villa comprenant 2 APPARTEMENTS : LE PRINCIPAL OCCUPE à vie par le couple vendeur et le second occupé ou loué pa (...)

31/10/16

2 réponses d'experts

JD
Comment calculer le bouquet et les mensualités d'une vente à terme

Bonsoir, Mesdames, Messieurs, je suis à la retraite et je voudrai acheter ma future résidence principale en vente à terme car je ne peux pas vendre ma résidence principale qui est en séparation de bien avec mon ex- époux qui ne veut pas la vendre dans l (...)

21/10/16

1 réponse d'expert

AB
Comment revaloriser une rente viagère depuis la base 100 de janvier 2016 ?

Bonjour, J'ai acheté un viager libre le 29 octobre 2015. L'indice pris pour base est celui de septembre 2015, soit 125.73 . Je dois revaloriser la rente au 1er novembre 2016 mais je m'apperçois que l'insee est reparti sur une base 100 en janvier 2016 ! D (...)

12/10/16

2 réponses d'experts

JD
AB
Quel barème appliquer pour fixer la valeur vénale d'un bien acheté en viager

J'ai acheté un bien en viager occupé par un couple de 82 ans il y a quelques années. L'agence, pour fixer la valeur vénale de l'appartement avait appliqué une décote liée au droit d'usage et d'habitation se basant sur le barème Daubry (soit environ 38% p (...)

08/10/16

5 réponses d'experts

JD
Bonjour, comment calculer l'espérance de vie d'un couple : H 87- F 84. Merci

But de ma question : vente en viager occupé d'une propriété dans le Var Cordialement JLP

02/10/16

3 réponses d'experts

JD
Quelles possibilités vendre en viager,à 62 ans?

Seul propriétaire(62ans) d'1 bien immobilier estimé à 200.000 euros,quelles sont les possibilités de vendre en viager (occupé) avec 1 bouquet + rente ¨sur 1 tête? Merci d'avance pour votre réponse! Cordialement B.L

30/09/16

2 réponses d'experts

JD

Les plus actives

Indexation annuelle, ou baisse..! d'une rente viagère.

Je suis titulaire d'une rentre viagère suite à une vente immobilière. Le montant de la rente initiale, actée le 20 juin 2015 était de 128,78, indice INSEE.(Consommation des ménages) Ce jour je reçois une lettre de mon notaire me signifiant que ma rente d (...)

06/11/18

3 réponses d'experts

JD
AB
à partir de quel age peut on vendre un bien en viager libre?

NOUS AVONS UN BIEN IMMOBILIER ESTIME A: 40 000 € ET NOUS AVONS 66 ANS RENTRONS NOUS DANS LES CRITERES?

06/11/18

2 réponses d'experts

JD
AB
Peut on faire une vente à terme avec paiement uniquement d'un bouquet ?

J'ai 42 ans. Je veux vendre ma maison avec bouquet sans mensualités. Le terme envisagé est dans 15 ans.Je m'engagerai devant notaire à libérer ma maison au bout de 15 ans.

06/11/18

3 réponses d'experts

JD
AB
comment calculer le nouvel indice Insee pour révaloriser une rente viagère ?

Bonjour à tous, J'ai un gros problème et besoin d'aide SVP. En avril 2015 l'indice mensuel des prix à la consommation hors tabac des ménages urbains (ouvrier employé) en base 100 en 1998, était de 125,97. A partir de janvier 2016, l'indice est publié e (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

AB
Est ce qu'un marchand de bien peut acheter en viager?

La société que je gère achète et vend des biens immobiliers après rénovations. Pourrais je faire la même chose avec un bien en viager, considérant évidemment que je continuerais à verser les mensualités prévues comme convenu dans l'acte de vente même apr (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

AB
Comment calculer la revalorisation en 2016 car l'indice a beaucoup baisse depuis

L'indice insee 2015 était pour le mois de juin 126.32 en juin 2016 100.62. En 2015 j'ai paye 501.13. Si j'applique la formule en 2016 je dois payer 399.17. Sûrement la formule a changé mais impossible de la trouver. Merci de m'aider.

06/11/18

2 réponses d'experts

JD
AB
peut on vendre a 87 ans un bien en viager sans bouquet cordialement veronique

ma mere peut elle me vendre un bien immobilier sans bouquet uniquement avec rente mensuelle merci

06/11/18

2 réponses d'experts

CO
Peut-on vendre en viager son bien à son petit fils ?

Bonjour cher ami (e) Ma mère peut-elle vendre sa maison en viager occupé à son petit fils en sachant que pour sa succession, elle a 2 enfants .. Est ce possible ? Merci d'avance .. Cdlt.

06/11/18

1 réponse d'expert

FC
Faut il l'accord des enfants pour une vente en viager ?

Les enfants ont ils leur mot à dire ? Dans le cas sans enfant les éventuels heritiers ont ils leur mot à dire ?

06/11/18

2 réponses d'experts

JD
AB
Une rente viagère liée à la vente d'un bien immobilier peut-elle baisser?

Bonjour, La rente viagère est indexée sur les prix à la consommation des ménages urbains hors tabac qui a baissé pour la 1ere fois en janvier 2016 . Si je suis cet indice il y a une perte de 150 € par mois. Dans le contrat il était indiqué que le montan (...)

06/11/18

3 réponses d'experts

JD
AB
viager et droit de préemption urbain

Bonjour, Peut-on légalement prétendre vendre sa maison (dont on est propriétaire-occupant) dans le contexte du ''viager occupé'', lorsque celle-ci est soumise à un ''droit de préemption urbain'' exercé par la mairie de sa commune ? D'avance, merci pour (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

FC
formalités apres le deces du credit rentier

bonjour Quelles formalités accomplir apres le déces de mon crédit retier en nue propriété car la fille du propriétaire débarrasse l' appartement et veut me remettre les cles du logement le jour du déménagement: Dois je consulter 1 notaire , le syndic , l (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

FC
comment actualiser une rente viagere?

Bonjour, La rente viagere est indexée sur les prix à la consommation des menages hors tabac.En 2015 cet indice était de 126,35. L'indice 2016 a changé car l'année de base 100 est 2015 Le nouvel indice de 2016 est de 100,10 Donc si je fais la calcul d' (...)

06/11/18

2 réponses d'experts

JD
AB
Le principe du VIAGER est-t-il opérationnel au Portugal ?

Bonjour, Ma question du 13/04/16 étant restée sans réponse, je me permets de la réitérer : Formant un couple de retraités, mon épouse et moi souhaiterions vivre définitivement au Portugal. Nous envisageons donc d'y acquérir un bien immobilier, pour en (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

AB
age maxi pour vendre en viager

A 92ans peut on mettre ses biens en viager pour desheriter ses enfants ...et oui il y a des parents horribles

06/11/18

3 réponses d'experts

JD
AB
Comment annuler une Vente à terme (en tant que vendeur) ?

J'ai mis ma maison à vendre chez Costes Viager en Vente à terme, j'ai un acquéreur, l'Offre d'Achat est signé par l'acquéreur, l'acceptation de l'offre d'achat est signée par le vendeur. Hors nous avons appris que l'acheteur n'a pas les revenus nécessair (...)

06/11/18

2 réponses d'experts

JD
AB
Quel est le meilleur moyen pour acheter la maison d'un grand parent?

Ma grand mere a 2 filles, je suis l'un des 4 petits fils. Ma grand mere vit en maison de retraite, sa maison vaut 200000 euros. Je souhaiterai (avec mon épouse) l'acheter et la louer. J' ai deja un credit pour ma maison avec mon épouse. Ma grand mere a (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

AB
vente à terme terres agricoles

Bonjour Je souhaite vendre à terme 10 ha de terres agricoles(100000 E).Je souhaiterais un bouquet de 25000 E,une rente pendant 15 ans, pouvez vous me dire quelle serait le montant de la rente, celle çi serait elle augmentée tous les ans. Je suis agé de (...)

06/11/18

1 réponse d'expert

AB
calcul d'un viager occupé sur 2 tetes

bonjour 400.000 € valeur du bien 2 hommes 88 et 78 ans Bouquet ? rente? Merci de votre réponse

06/11/18

2 réponses d'experts

JD
AB

Tatie Jeanine n’aura plus le dernier mot

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