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Viager immobilier
À jour en Mai 2018
Viager immobilier : s'assurer un revenu complémentaire intéressant.
Il y a différents types de viagers, tels que le viager financier ou le prêt viager hypothécaire. Cependant le plus répandu est le viager immobilier.
Celui-ci est idéal pour s'assurer un revenu supplémentaire jusqu'à la fin de sa vie.
Qu'est ce que le viager immobilier ?
Le viager immobilier est un type de vente immobilière qui s'adresse principalement aux retraités :
- Il consiste à transférer la propriété d'un bien immobilier à un tiers qui devra en contrepartie, verser une rente au vendeur jusqu'à son décès.
- Il est possible de percevoir une rente pour une ou plusieurs personnes. De cette façon, le ou les vendeurs s'assurent un revenu supplémentaire régulier.
- Ce type de vente immobilière présente un avantage fiscal plus ou moins important selon l'âge du vendeur et peut représenter jusqu'à un abattement de 70% sur la part imposable.
À noter : Le viager immobilier est prévu aux articles 1968 à 1974 du Code Civil.
Les différents types de viager immobilier
Il existe 2 types de viager immobilier :
- viager occupé : le vendeur occupe ce bien jusqu'à son décès ;
- viager libre : le vendeur perd la jouissance de son bien immobilier, dès la signature de l'acte de vente. Le bien est alors libre de toute occupation et de réservation de jouissance ;
- vente immobilière à terme : l'acquéreur devient propriétaire uniquement après avoir payé le nombre de mensualités convenu avec le vendeur. Celui-ci se réserve néanmoins le droit d'occupation à vie.
Selon le type de viager immobilier choisi :
- les contraintes liées à la vente en viager ne se seront pas les mêmes,
- le calcul de la rente viagère sera également différent.
Il convient donc de bien choisir le type de viager immobilier qui convient tant au crédirentier (vendeur) qu'au débirentier (acheteur).
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