Viager immobilier

Viager immobilier : s'assurer un revenu complémentaire intéressant.

Il y a différents types de viagers, tels que le viager financier ou le prêt viager hypothécaire. Cependant le plus répandu est le viager immobilier.

Celui-ci est idéal pour s'assurer un revenu supplémentaire jusqu'à la fin de sa vie.

Qu'est ce que le viager immobilier ?

Le viager immobilier est un type de vente immobilière qui s'adresse principalement aux retraités :

• Il consiste à transférer la propriété d'un bien immobilier à un tiers qui devra en contrepartie, verser une rente au vendeur jusqu'à son décès.
• Il est possible de percevoir une rente pour une ou plusieurs personnes. De cette façon, le ou les vendeurs s'assurent un revenu supplémentaire régulier.
• Ce type de vente immobilière présente un avantage fiscal plus ou moins important selon l'âge du vendeur et peut représenter jusqu'à un abattement de 70% sur la part imposable.

Les différents types de viager immobilier

Il existe 2 types de viager immobilier :

• viager occupé : le vendeur occupe ce bien jusqu'à son décès ;
• viager libre : le vendeur perd la jouissance de son bien immobilier, dès la signature de l'acte de vente. Le bien est alors libre de toute occupation et de réservation de jouissance ;
• vente immobilière à terme : l'acquéreur devient propriétaire uniquement après avoir payé le nombre de mensualités convenu avec le vendeur. Celui-ci se réserve néanmoins le droit d'occupation à vie.

Selon le type de viager immobilier choisi :

• les contraintes liées à la vente en viager ne se seront pas les mêmes,
• le calcul de la rente viagère sera également différent.

Il convient donc de bien choisir le type de viager immobilier qui convient tant au crédirentier (vendeur) qu'au débirentier (acheteur).