Viager immobilier

À jour en Mai 2018

Écrit par les experts Ooreka

Viager immobilier : s'assurer un revenu complémentaire intéressant.

Il y a différents types de viagers, tels que le viager financier ou le prêt viager hypothécaire. Cependant le plus répandu est le viager immobilier.

Celui-ci est idéal pour s'assurer un revenu supplémentaire jusqu'à la fin de sa vie.

 

 

Qu'est ce que le viager immobilier ?

Le viager immobilier est un type de vente immobilière qui s'adresse principalement aux retraités :

  • Il consiste à transférer la propriété d'un bien immobilier à un tiers qui devra en contrepartie, verser une rente au vendeur jusqu'à son décès.
  • Il est possible de percevoir une rente pour une ou plusieurs personnes. De cette façon, le ou les vendeurs s'assurent un revenu supplémentaire régulier.
  • Ce type de vente immobilière présente un avantage fiscal plus ou moins important selon l'âge du vendeur et peut représenter jusqu'à un abattement de 70% sur la part imposable.
 

À noter : Le viager immobilier est prévu aux articles 1968 à 1974 du Code Civil.

Les différents types de viager immobilier

Il existe 2 types de viager immobilier :

  • viager occupé : le vendeur occupe ce bien jusqu'à son décès ;
  • viager libre : le vendeur perd la jouissance de son bien immobilier, dès la signature de l'acte de vente. Le bien est alors libre de toute occupation et de réservation de jouissance ;
  • vente immobilière à terme : l'acquéreur devient propriétaire uniquement après avoir payé le nombre de mensualités convenu avec le vendeur. Celui-ci se réserve néanmoins le droit d'occupation à vie.

Selon le type de viager immobilier choisi :

  • les contraintes liées à la vente en viager ne se seront pas les mêmes,
  • le calcul de la rente viagère sera également différent.

Il convient donc de bien choisir le type de viager immobilier qui convient tant au crédirentier (vendeur) qu'au débirentier (acheteur).


Pour aller plus loin



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