Calcul de la rente viagère

Ooreka Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en octobre 2018

Sommaire

  • Calcul de la rente viagère : définition
  • Calcul la rente viagère : valeur du bien
  • Calcul de la rente viagère : barème

Le viager est un mode de vente de biens immobiliers consistant à transformer tout ou partie du prix en une rente viagère au profit du vendeur appelé « crédirentier ».

Cette rente viagère est calculée à partir d'un barème.

 

 

Calcul de la rente viagère : définition

La rente viagère est la somme fixe versée par le débirentier au crédirentier, en plus du bouquet (capital initial versé au moment de la signature du contrat de vente), jusqu'au décès du crédirentier.

Elle doit être définie avant la signature de la vente et, en principe, on ne peut plus la modifier par la suite.

Elle peut être versée mensuellement, trimestriellement ou annuellement.

Calcul la rente viagère : valeur du bien

Le principe du calcul de la rente viagère est le suivant : si le crédirentier décède au terme de l'espérance moyenne de vie, il aura été payé du prix intégral de son logement.

À l'inverse, s'il vit plus longtemps, il aura été payé plus que la réelle valeur de son bien et le débirentier aura fait une mauvaise affaire.

La valeur de la rente est estimée selon les barèmes de la table de mortalité établis par l'Insee et les compagnies d'assurance.

Ils prennent en compte :

  • l'espérance de vie du crédirentier par rapport à l'age qu'il a au jour de la conclusion du contrat ;
  • la valeur du bien sur le marché ; 
  • ainsi que son taux de rendement.

En pratique, pour calculer la rente viagère, on part de la valeur du bien immobilier à laquelle on applique un coefficient diviseur (coefficient selon la table d'espérance de vie et l'âge du vendeur).

Calcul de la rente viagère : barème

Le barème de la rente viagère prend en compte le type de viager.

Pour un viager occupé

Le principe est que le prix du bien immobilier doit être équivalent à la somme du bouquet et des rentes versées.

La valeur de la rente est moins élevée car le bien subit une décote du fait de l'absence de valeur d'usage pour le débirentier. En effet, il faut décompter de la valeur du bien le montant des loyers qui seraient normalement perçus pour un bien équivalent.

Pour une viager libre

À l'inverse, le montant de la rente est plus élevé pour un viager libre puisqu'il ne subit pas un abattement d'occupation.

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