Vendeur d’un viager occupé : départ en maison de retraite

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Vous avez vendu votre maison en viager et devez partir en maison de retraite ? Jusque-là, vous occupiez votre logement vendu.

Quelles sont les conséquences de ce départ ?

 

 

Mettre le bien en location

En tant que crédirentier, vous possédez l’usufruit du bien : vous pouvez donc l’habiter ou le mettre en location.

Si vous n’occupez pas le logement, vous avez donc tout loisir de le faire habiter par quelqu’un d’autre, d’autant plus que c’est un excellent moyen de financer votre maison de retraite. Vous avez ainsi comme revenus :

  • les loyers de votre logement ;
  • la rente viagère ;
  • votre pension de retraite ;
  • et éventuellement vos allocations.

Avec ces ressources, vous pourrez sereinement payer votre séjour en maison de retraite, voire faire des économies afin de transmettre un patrimoine plus important à vos héritiers.

Confier le bien au débirentier

Souvent, l’acte de vente viagère prévoit que si le bien est libéré, le débirentier peut en prendre possession, à condition de payer un surplus sur la rente viagère, généralement de 30 % :

  • Cette solution offre un revenu mensuel peut-être moins important que la location mais élimine les problématiques de gestion locative : recherche de locataire, charges, carences locatives, etc.
  • Si cette possibilité n’avait pas été initialement prévue au contrat, il vous est possible de contacter le débirentier pour savoir dans quelles conditions il accepterait de prendre possession du bien et de négocier.

Si vous hésitez sur la solution à adopter, vous pouvez vous rapprocher du notaire auteur de l’acte de vente viagère.

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