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Viager, le guide pratique

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Le guide du viager
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Le viager est une solution intéressante pour les personnes âgées qui souhaitent se garantir des revenus complémentaires jusqu'à la fin de leur vie, et aussi pour ceux qui veulent réaliser un investissement immobilier. Cependant, le viager reste mal connu, et ses options sont nombreuses.

Ce site vous aidera, en toute indépendance et avec des mots simples, à mieux comprendre pour bien choisir.


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Viagers : l'essentiel en une page

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien en viager ? Bénéficier d'un viager financier ou d'un prêt viager ?

Découvrez comment choisir la meilleure solution et retrouvez en une seule page l'essentiel des informations sur les viagers.

Les différents types de viagers

Quels sont les modalités de la vente et de l'achat en viager ? Qui peut vous épauler ?

Le choix du type de viager va dépendre de si vous disposez d'un capital financier ou de biens immobiliers. Ainsi, vous pourrez choisir :

Viagers : contrat de vente

Lorsque vous réalisez une vente viagère, vous devez établir un contrat de vente. Il est important de veiller à sa bonne exécution que ce soit pour les conditions du contrat et son encadrement juridique, les deux parties (crédirentier et débirentier), la signature auprès d'un notaire.

Paiement du viager

Il est important de se renseigner sur le paiement du viager, que ce soit pour :

  • la rente viagère : son calcul et les garanties de paiement ;
  • le bouquet du viager : en quoi consiste t-il ? Comment est-il calculé ?
  • la revente viagère est-elle possible ? Quelles en sont ces modalités ?
  • l'assurance viager : protéger ses héritiers en cas de décès, mais aussi se garantir en cas de longévité exceptionnelle du crédirentier.

Fiscalité et viagers

Lors d'un achat en viager, l'acheteur doit s'acquitter de frais de notaire. Le vendeur devra quant à lui se renseigner sur la fiscalité des rentes viagères et les taxes sur les éventuelles plus-values. Il ne faut pas oublier non plus la succession du viager, que ce soit pour le vendeur ou l'acheteur.

Où trouver des viagers ?

Pour trouver des viagers à acheter mais aussi vendre un bien immobilier en viager, vous pouvez vous adresser à une agence viagers, ou bien passer par les annonces de viagers.


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